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彩虹多多-(中国)百度百科

来源:彩虹多多2024-07-11 17:48

  

四措并举 改善优质房企资产负债表******

  王丽新

  日前,央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”,到此次的“改善优质头部房企资产负债表”,同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容,可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来,接下来,地产金融支持性政策将在多维度快速展开,一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企,使其迎来弹性扩表的机会;另一方面,资本市场将更好地发挥资源配置功能,“改善优质房企经营性和融资性现金流”,既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流,也要恢复企业内生造血能力,稳住经营性现金流,最终实现保优质主体的目标。笔者认为,会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。

  举措之一是“资产激活”,这与保交楼行动目标一致,主要针对出险房企及潜在出险房企,助其盘活资产,回归正常经营。具体而言,一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工;二当支持对房企间项目收并购,引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度;三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业,释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性。

  举措之二是“负债接续”,这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致,主要缓解未出险房企短期还债压力,防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约,以新债换旧债以及合理展期,给予房企“以时间换空间”的机会。

  举措之三是“权益补充”即股权融资支持,这是改善优质房企资产负债表的最有效手段,也是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三,一是没有债务利息,融资成本低;二是不会新增有息债务,剔除预收账款后的资产负债率不会提升,避免重走“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”老路,为行业高质量发展夯实基础;三是股权融资直接拉升权益资本,能优化资产负债结构,引新股东入局后,若资源能与房企现有业务整合发展,可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

  举措之四是“预期提升”,这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承,是行业复苏的持续动力。供给侧方面支持房企融资,目的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态,预计需求端利好政策还将进一步释放,尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面,使其成为楼市销售的新生力军。交易增加,企业资金状况得到改善,交付的项目逐步增多,购房者消除担忧,市场有望联动好转,实现良性循环。

  当然,改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的是,积弊已久的“旧三高”时代已经远去,“第三支箭”落地的广度和力度不断提升,随着居住消费需求不断升级,房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。

彩虹多多

广西罗城:立春将至农事忙******图为农民在油菜花田间劳作。 廖光福 摄图为农民在油菜花田间劳作。 廖光福 摄田间地头一派人勤春早的忙碌景象。 廖光福 摄田间地头一派人勤春早的忙碌景象。 廖光福 摄农民在田间地头劳作。 廖光福 摄农民在田间地头劳作。 廖光福 摄农民在田间地头劳作。 廖光福 摄农民在田间地头劳作。 廖光福 摄

  2月3日,在广西河池市罗城仫佬族自治县东门镇大福村,农民在油菜花田间劳作。立春将至,罗城县民众积极投入农业春耕生产之中,翻整田地,播种施肥,为新一年农业生产丰收打好基础,田间一派人勤春早的忙碌景象。

                                                                                                                                                                                                                                                    (文图:赵筱尘 巫邓炎)

                                                                                                                                                                                                                                                  [责编:天天中]
                                                                                                                                                                                                                                                  阅读剩余全文(

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                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多三国中的名侦探破案也可以这样
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-09-21
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多 谈恋爱太累,一个人太寂寞
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-08-23
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多美国运动员晒乐高:“快看这是中国的长城,太可爱了!”
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-09-29
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多姆巴佩染红 法国杯巴黎点球7-8雷恩无缘5连冠
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-09-14
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多凯文·杰罗姆·艾弗森的纪实影像
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-09-25
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多2022年软件业务收入跃上十万亿元台阶 盈利稳定
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-08-15
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多林允演绎日式复古风情
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-04-12
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多盘点北京排队去吃的川菜馆子!10碗米饭都挡不住!
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-12-11
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多吉林长白山高尔夫球场及167套违建别墅拆除 32人被追责
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-04-20
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多吴京黄渤为这事现身公安部发布会
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-07-16
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多北京划定城市开发边界:严控限制建设区内建设活动
                                                                                                                                                                                                                                                  2025-01-05
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多《一人之下》主题车掀起粉丝打卡热潮!
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-05-26
                                                                                                                                                                                                                                                  彩虹多多在首款区块链手机失利后 HTC还要在今年推出升级版
                                                                                                                                                                                                                                                  2024-04-24
                                                                                                                                                                                                                                                  加载更多
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